قاعده اقدام باتوجه به شرط ضمن عقد

سلام،2500متر زمین را با بیع عادی بدون اخذ هیچ استعلامی با اطلاع از اختلافی بودن زمین میان فروشنده وچند نفر به ثمن 30 میلیون تومن در سال1395خریدم. ودر بیع درج کردم(قرار براین شد که هر زمان خریدار اقدام به تنظیم سند وتحویل زمین با مشخصات ذکر شده دراین قولنامه کرد،فروشنده باید جوابگو باشد درغیر اینصورت فروشنده باید کلیه خسارات وهزینه های مربوطه و هزینه های زمین رو به فی روز جوابگو باشد وبدهد.)حال مشخص شده زمین مال فروشنده نیست،الان من به علت اطلاعم از اختلاف زمین وخرید زمین نمیتوانم هیچگونه خسارت ازجمله قیمت روز ملک وثمن به نرخ روز ملک وبانک مرکزی وغیره رو چه ازکیفری وچه از حقوقی باتوجه به متنی که دربیع قید کردم از فروشنده بگیرم؟وصرفا ثمن مندرج دربیع رو میتونم بگیرم؟مچکرم.